Retour d’expérience sur une maison en pierre en Lot et Garonne (47)
Ma maison présente des fissures : que faut-il faire ?
Découvrir une fissure sur sa maison est toujours inquiétant.
Les premières questions arrivent : est-ce grave ? est-ce que la maison bouge ? faut-il réparer rapidement ? Que faut il faire?
Dans la plupart des cas, la première chose à faire n’est pas de réparer, mais de comprendre l’origine du problème.
Voici un retour d’expérience autour d’une maison en pierre présentant des fissures, rencontré lors d’un projet d’extension.
Le propriétaire m’a contacté pour étudier des extensions de sa maison en pierre.
Lors de la visite conseil, des fissures verticales apparaissent sur plusieurs façades, accompagnées d’un affaissement du sol.
Ces fissures étaient apparues progressivement avec le temps. Le propriétaire m’a expliqué leur évolution et les changements observés au fil des années.
Avant d’envisager un projet d’extension, il fallait comprendre ce qui se passait sur la maison.
Une cause souvent évoquée : la sécheresse
Lorsque des fissures apparaissent, l’explication la plus fréquente est la sécheresse.
C’est parfois le cas, mais ce n’est pas toujours la seule cause.
Plusieurs éléments peuvent intervenir :
- le comportement du sol
- la gestion des eaux
- la présence d’arbres
- la structure du bâtiment
Observer les fissures
La première étape consiste à observer attentivement les fissures.
Dans cette maison, il s’agissait de fissures verticales sur plusieurs façades associées à un affaissement de la dalle au niveau du couloir des chambres.
L’objectif était de comprendre :
- si les fissures évoluaient
- depuis combien de temps elles étaient présentes
- et dans quel contexte elles étaient apparues
Nous avons également observé l’environnement immédiat : gestion des eaux, terrain, arbres. Ces éléments permettent d’orienter le diagnostic.
Mesurer l’évolution dans le temps
À l’automne, j’ai installé des jauges de suivi de fissures.
Le matériel utilisé de chez Saugnac comprenait :
Des jauges G1, une jauge G3 et l’utilisation de l’application.
Ces dispositifs permettent de mesurer l’évolution d’une fissure dans le temps.
Le propriétaire peut relever les mesures régulièrement.
Le suivi est réalisé sur une période d’environ un an, ce qui permet d’observer le comportement des fissures dans le temps.
Etudier les origines
Pour comprendre l’apparition des fissures, une étude de sol, une mission G5, permet d’analyser le terrain au droit des fondations existantes. Elle aide à identifier les causes possibles des désordres observés : comportement du sol, fondations inadaptées, mauvaise gestion des eaux, présence d’arbres à proximité ou problématique structurelle.
L’objectif n’est pas de tirer une conclusion trop rapide, mais de comprendre l’origine du problème avant d’engager des travaux.
Adapter la solution au problème
Ce travail d’observation et de suivi permet d’éviter une erreur fréquente : réparer une fissure sans comprendre son origine.
Plusieurs facteurs ont été identifiés :
- la gestion des eaux autour de la maison et sous la dalle
- la présence d’arbres à proximité
- la structure, manque de contreventement, fondation sous-estimée
La présence de fissures sur une maison n’est pas forcément un problème grave.
Cela peut-il être pris en charge par mon assurance?
La prise en charge par l’assurance est possible dans certains cas, mais elle reste encadrée.
Elle concerne principalement les désordres liés au phénomène de retrait-gonflement des argiles (mouvements du sol liés aux variations d’humidité), à condition qu’un arrêté de catastrophe naturelle ait été publié pour la période concernée.
Avant d’engager toute démarche, il est donc important de :
- vérifier en mairie s’il existe un arrêté préfectoral concernant votre commune
- s’assurer que la période correspond à l’apparition des fissures
Si c’est le cas, une déclaration peut être faite auprès de l’assurance.
Attention : cette démarche doit être réalisée dans un délai précis après la publication de l’arrêté.
En dehors de ce cadre, les fissures ne sont généralement pas prises en charge automatiquement, d’où l’importance de bien comprendre leur origine dès le départ.
Ce qu’il faut retenir
La présence de fissures sur une maison n’est pas forcément un problème grave.
Il est important de comprendre ce qu’il se passe avant d’agir.
La bonne démarche consiste à :
- observer les fissures
- comprendre leur origine
- suivre leur évolution si nécessaire
- adapter la solution au problème réel
Réparer trop vite peut conduire à traiter les symptômes sans résoudre la cause, et à engager des travaux coûteux qui ne répondent pas au vrai problème.
Si vous observez des fissures sur votre maison, il est important d’en comprendre l’origine avant d’engager des travaux.
Matériel utilisé
Les jauges G1 et G3 : https://www.saugnac-jauges.fr
Pour aller plus loin
Les fissures: https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/fissures-maison/
Le phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA) : https://www.georisques.gouv.fr/minformer-sur-un-risque/retrait-gonflement-des-argiles
Ouvrage: Le guide anti-fissures d’Alain-Franck Béchade Edition Eyrolles
Si vous avez besoin d’être accompagné ou pour tout autre questions, n’hésitez pas à me contacter en cliquant sur ce lien : Contact
Glossaire
Fissure
Ouverture plus ou moins fine dans un mur, pouvant être liée au vieillissement du bâti, aux mouvements du sol ou à des désordres structurels.
Jauge suivi de fissures
Outil permettant de mesurer l’évolution d’une fissure dans le temps.
Jauge G1
Equipement de mesure de chez Saugnac qui mesure l’évolution des fissures en intérieur et extérieur.
Jauge G3
Equipement de mesure de chez Saugnac qui mesure un désaffleurement vertical ou horizontal, rupture de dallage, affaissement de plafond, poutre ou sol.
Bureau d’étude de sol ou bureau d’études géotechniques
Professionnels chargés d’analyser la nature du sol et son comportement.
Mission G5
Réalisée par un bureau d’études géotechniques, l’étude de sol mission G5 (Diagnostic géotechnique) consiste à définir l’influence d’un élément géotechnique sur le projet ou l’ouvrage existant. En phase chantier, le diagnostic géotechnique peut amener à reprendre une phase de l’étude de conception ou d’exécution. Dans le cadre d’un sinistre, le diagnostic géotechnique permettra d’identifier les origines des désordres et de définir les solutions de reprises.
Phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA)
Certains minéraux argileux présents dans les sols peuvent varier de volume en fonction de la teneur en eau des terrains. Ils se « rétractent » lors des périodes de sécheresse (phénomène de « retrait ») et gonflent lorsqu’ils sont à nouveau hydratés (phénomène de « gonflement »)